Kinh nghiệm sau 2 năm sở hữu căn second home ven biển

Sau 2 năm trải nghiệm cuộc sống với căn second home, hôm nay mình sẽ chia sẻ cho mọi người một số kinh nghiệm và review. Mình tin chắc rằng hầu như ai cũng đều muốn có căn nhà thứ 2 ở ngoại ô vùng núi ko khí trong lành hay ở ven biển thoáng mát để lâu lâu dịp lễ hay cuối tuần về nghỉ dưỡng chill chill với gia đình và bạn bè. Mình cũng thế, mình thuộc tuýp người hướng nội nên mình luôn có suy nghĩ muốn có một ngôi nhà ven biển được ngày ngày chạm chân vào cát, lâu lâu thì chill chill ra biển. Chính vì thế mình đã quyết định sở hữu căn second home ven biển này. Căn nhà này của mình ở sát bờ biển ở một ngôi làng trong khu du lịch mới nổi ở gần Vĩnh Hy - Ninh Thuận (Khánh Hoà mới). Nó ko phải khu đất hoang vu mà xung quanh là dân cư và các khu resort du lịch lướt ván diều cho nên việc mua bán hàng quán cũng ko mấy bất tiện, nếu muốn đầy đủ chợ hay siêu thị trung tâm thương mại lớn thì mình sẽ di chuyển vào trong thành phố khoảng 20p lái xe. Nhiều người thắc mắc là sát biển vậy thì là đất nông nghiệp hay dịch vụ sao xây nhà ở được thì mình xin trả lời đây là đất full thổ cư, nó là ngôi làng dân sinh lâu đời ở sát bờ biển cho nên vẫn thuộc dạng đất ONT sở hữu vĩnh viễn. Sau 2 năm trải nghiệm thì chưa bao giờ mình hối hận khi sở hữu căn second home này, mình thường xuyên ra ngoài này, bố mẹ mình cũng có tuổi và cũng cần có ko gian thoáng đãng để dưỡng bệnh và thư thái, có thời kì bố mẹ mình đã ở đây liền 1-2 tháng để nghỉ ngơi, ai trong nhà cũng rất thích nơi này. Mọi người nhìn những hình ảnh video trên mạng về những căn nhà thứ 2 nghỉ dưỡng sẽ thấy rất thích và mong muốn sở hữu nó để có những giây phút chill chill như vậy. Tuy nhiên, cũng có một số điểm mình cần lưu ý suy nghĩ trước khi quyết định sở hữu căn second home ở ngoại ô hay ở xa, bởi vì mình nghĩ phần lớn điều kiện của các gia đình hiện tại sẽ ko phù hợp cho nên khá nhiều người đã "vỡ mộng" khi đầu tư sở hữu 1 căn second home. Dưới đây là các vấn đề cần lưu ý:

1 - Điều kiện đầu tiên đó là THỜI GIAN: nếu mọi người ko phải là người có thời gian tự do, thoải mái mà chỉ có những ngày nghỉ cuối tuần hay dịp lễ Tết nghỉ để đến căn second home ở nghỉ ngơi vài ngày rồi lại phải về thành phố đi làm, đi học thì ko nên sở hữu second home, nó vừa phí tiền và vừa thêm vấn đề phải xử lý. Việc quá ít thời gian đến ở sẽ biến căn second home thành căn nhà hoang, mỗi lần đến phải dọn dẹp trong ngoài rất vất vả và ko có còn cảm giác chill chill như mọi ng vẫn tưởng tượng. Kể cả việc thuê người trông nom cũng ko bao giờ bằng việc căn nhà có người ở thường xuyên. Cho nên vấn đề thời gian là vấn đề tiên quyết quan trọng nhất để suy nghĩ có nên sở hữu hay ko. Kể cả là những người kinh doanh tự do, làm chủ tài chính nhưng công việc bận bịu phải gắn liền ở thành phố hoặc ko bố trí được thường xuyên 1-2 tuần nghỉ ngơi thì cũng ko nên sở hữu căn nhà thứ 2. Chưa kể đến là vấn đề thời gian của những người thân trong gia đình như vợ, chồng, con cái, bố mẹ cũng đều phải đáp ứng được yêu cầu về thời gian rảnh, nếu chỉ bản thân mình đáp ứng được nhưng vợ và con thì ko thể thì chẳng lẽ bạn sẽ đi chill 1 mình? Nếu đáp ứng được điều kiện quan trọng nhất là bạn và người thân có thể dành thời gian thường xuyên cho căn nhà thứ 2 thì hãy rước em ấy về để chăm và chill chill.

2 - VỊ TRÍ: vị trí để xây dựng căn second home phải là nơi có kết nối giao thông thuận tiện và chỉ nên có căn second home mà bạn có thể dễ dàng tự lái xe đến trong vòng 4-5 tiếng đổ lại. Chứ ko nên ở những nơi quá xa căn nhà chính của bạn, vì nếu ở quá xa bạn sẽ ngại đi, kể cả là có thời gian và đặc biệt là ko nên sở hữu căn second home mà phải di chuyển bằng máy bay hay tàu để đến, ví dụ như bạn ở HN nhưng có căn nhà nghỉ dưỡng ở Phú Quốc hay Nha Trang thì... nó ko phải là second home mà nó là căn nhà đầu tư và mình tin chắc là 1 năm bạn đến giỏi lắm 1-2 lần và sang năm 2-3 trở đi là sẽ ko bao giờ đến nữa. Kể cả bạn rất thích mảnh đất đó, nó rất đẹp đúng gu bạn nhưng nếu nó ở quá xa thì tin mình đi, cái thích đó nó cũng chỉ là thích do bạn chưa ở lần nào thôi chứ khi sở hữu rồi bạn sẽ ngại dần việc di chuyển và sớm muộn nó cũng thành nhà hoang. Nếu thích quá thì hãy mua để như một bất động sản đầu tư hoặc là nơi sau này bạn nghỉ hưu dọn về đó ở hẳn thì hãng nên xuống tiền mua mảnh đất đó. Đừng nghe những người môi giới hay những hình ảnh trên mạng chill chill để quyết định mà hãy suy nghĩ thật kĩ xem bạn có sẵn sàng di chuyển thường xuyên và thoải mái đến căn nhà thứ 2 đó hay ko? Thêm một lưu ý rằng, vị trí căn nhà ko được quá xa khu dân cư sinh sống và các dịch vụ thiết yếu như chợ, siêu thị, cửa hàng... mình thấy có một số người xây căn nhà thứ 2 ở giữa 1 quả đồi hay 1 cánh rừng, nhìn 1 vài video qua loa thì có vẻ chill và thiên nhiên đấy nhưng mình đảm bảo sống ở đó rất bất tiện và ko chill như mọi người nghĩ. Bạn đến ở 1 lần như kiểu resort có người phục vụ và sau vài ngày rời khỏi đó thì bạn ko cần tính toán về việc đó, chắc chắn ở giữa sa mạc hay giữa rừng vẫn chill, nhưng hãy nhớ đây là ngôi nhà bạn sẽ ở trong 1-2 tuần liền và bạn phải mua mắm muối đồ ăn, đồ gia dụng, bạn cần có người đến sửa mạng, sửa điện, nước,... cho nên 1 căn nhà quá biệt lập với khu dân cư sẽ khá là bất tiện khi đến sống. Hãy chọn 1 nơi yên tĩnh nhưng cũng đừng quá tách biệt với cộng đồng. Nếu lựa chọn được những nơi mà quanh khu bạn ở đó có những hoạt động, địa điểm có thể giúp bạn giải trí mỗi khi về ở lâu dài được thì rất tốt ví dụ như khu vui chơi, rạp chiếu phim, khu du lịch, điểm thăm quan,... bởi vì bạn ko thể cứ về nghỉ dưỡng là ở trong nhà của bạn ngày này qua ngày khác, nó sẽ rất nhanh chán và ko duy trì được lâu.

3 - Phong cách xây dựng: Sau khi đáp ứng yêu cầu về thời gian vị trí thì đến vấn đề xây sửa. Ngoài vấn đề về sở thích và gu thẩm mỹ thì hãy lưu tâm đến phong cách và bày trí làm sao để nó đơn giản nhất có thể để mỗi khi đến ở bạn ko phải dọn dẹp quá nhiều. Đừng sắm sửa bày bừa và trang trí quá nhiều chi tiết bởi vì dù bạn có ra thường xuyên được thì vẫn ko thể ở thường xuyên hàng ngày như căn nhà chính để dọn dẹp sắp xếp cho nên mỗi lần ra bạn cũng phải dành ít nhất nửa ngày để dọn dẹp nhà cửa cho nên càng đơn giản càng ít chi tiết thì sẽ càng dễ dàng sắp xếp gọn gàng. Đặc biệt là cần lưu ý đừng nghĩ rằng căn nhà phụ thì mình làm những vật liệu hay thiết bị rẻ tạm bợ được rồi. Bạn ít ra ít dùng ít dọn dẹp thường xuyên thì các vật liệu, đồ dùng đó lại càng nhanh hỏng. Mà mỗi lần hỏng thì lại mất công phải sửa, thời gian, chi phí sửa còn mất nhiều công sức hơn là dồn cho lúc đầu đầu tư, cho nên mặc dù nhà nên đơn giản gọn nhẹ nhưng phải là thứ có chất lượng tốt, ví dụ như gỗ, sơn, các thiết bị điện, ống nước, kính, cửa,... và đặc biệt nên lắp camera ở các góc trong và ngoài để tiện theo dõi tình trạng nhà cửa khi bạn ko ở đó, lỡ có đổ vỡ, chập cháy hay vấn đề gì thì bạn có thể phát hiện được ngay, nếu có điều kiện thì lắp các thiết bị smarthome để có thể bật tắt, vận hành từ xa khi bạn ko ở đó. Hồ bơi là thứ mà ai cũng muốn có trong căn second home nhưng hãy suy nghĩ thật kĩ vì hồ bơi chính là thứ phát sinh nhiều vấn đề lặt vặt bảo dưỡng, bảo trì và chăm nom nhất, chắc chắn phải lắp các thiết bị tốt và tự động vận hành lọc bể bơi tự động kể cả khi bạn ko có ở đó. Nếu bạn chỉ xây 1 cái bể và nghĩ đổ nước vào khi nào mình ở đó thì lọc hay xử lý nước cho sạch thì chắc chắn cái bể đó sẽ thành cái ao tù rất bẩn và nguy hiểm. Bể bơi nhà mình lắp thiết bị lọc tự động nó sẽ lọc hàng ngày theo giờ cài đặt và quanh năm suốt tháng nó đều trong xanh như vậy mà ko bị rong rêu, khi nào đến nghỉ mình chỉ cần tháo bạt ra là có thể sử dụng ko phải xử lý gì cả.

4 - VẬN HÀNH và sự chăm sóc: đương nhiên là thêm 1 căn nhà dù là ở ko thường xuyên nhưng chi phí bảo dưỡng, bảo trì, khấu hao nó cũng ko khác gì căn nhà chính. Bạn muốn duy trì được sự tiện nghi và thoải mái mỗi lần bạn đến ở như cảm giác bạn ở những khu nghỉ dưỡng resort thì bạn phải chăm chút đầu tư cho nó, đừng nghĩ rằng bạn bỏ tiền ra đầu tư, thiết kế gọn gàng đẹp đẽ và sau đó mọi thứ nó sẽ luôn lung linh hoàn hảo như lúc nhà thầu bàn giao cho bạn. Nó sẽ xuống cấp theo thời gian (tốc độ còn nhanh hơn là căn nhà chính của bạn ở), cây cối, cảnh quan sẽ phát triển um tùm, rậm rạp,... bạn có thể thuê người để dọn dẹp chăm bón nhưng đấy ko phải là phương án tối ưu, bạn nên là người có sở thích chăm chút nhà cửa và tự có thể làm được những việc vặt trong nhà và xung quanh thì mới có thể duy trì được cái "sự chill" của căn second home, tức là bạn phải thấy vui vẻ và thoải mái ngay trong việc sắp xếp đồ đạc, chăm chút sân vườn thì mới có thể duy trì được tình trạng ngôi nhà luôn tiện nghi xanh tươi gọn gàng. Nếu ko thì chỉ cần hết năm đầu tiên mọi thứ trong nhà và xung quanh sẽ hỗn loạn ko khác gì một căn nhà hoang và tự nhiên bạn ko còn cảm giác yêu thích hay thoải mái mỗi lần về đấy ở nữa. Việc này sẽ tốn khá nhiều công sức và tiền bạc, thậm chí là hơn cả căn nhà chính của bạn. Đó là lý do vì sao những căn villa resort thường có giá đắt đỏ hơn những phòng khách sạn vì để duy trì cảnh quan tổng thể cho 1 căn villa luôn gọn gàng đẹp đẽ là ko hề đơn giản, chưa kể căn nhà thứ 2 của bạn k phải ở những khu trung tâm có đầy đủ tiện nghi như thành phố để xử lý.

5 - Second home để ĐẦU TƯ hay để HƯỞNG THỤ cuộc sống: đây là suy nghĩ của phần lớn mọi người hay bị lấn cấn, ai cũng muốn sở hữu 1 nơi vừa có giá trị đầu tư tăng giá trị theo thời gian vừa có giá trị sử dụng cho bản thân ở hiện tại. Để tìm được một nơi như vậy thực chất ko khó, bạn chỉ cần tìm 1 nơi mà bản thân mình thấy có giá trị sử dụng và bạn thực sự thích nó thì chắc chắn cũng sẽ có rất nhiều người có cùng suy nghĩ và nhu cầu như bạn ở ngoài kia, tức là nhu cầu thực của nó là có thì việc giá trị đầu tư của nó lập tức sẽ tự khắc đến trong tương lai. Đừng tìm 1 nơi mà bạn nghe các môi giới nói rằng giá đất tiềm năng lắm, kênh đầu tư tốt lắm,... mà hãy tìm 1 nơi bạn thực sự muốn đến ở và hưởng thụ cuộc sống mang lại giá trị cho chính mình, bạn thấy giá trị sử dụng cho mình thì xã hội cũng sẽ thấy thế. Thêm 1 vấn đề nữa là nhiều người có suy nghĩ kết hợp việc vừa là căn second home lúc rảnh vừa là nơi kinh doanh dịch vụ lưu trú homestay khi ko ở. Việc kết hợp như thế này khá phổ biến, nếu chỉ là việc kinh doanh tạm thời trong một vài giai đoạn trong năm và nó độc lập với những lúc bạn đến ở thì sẽ ko vấn đề gì, nhưng nếu bạn có ý định vừa đến ở nghỉ dưỡng và trong nhà vừa lại có khách đến lưu trú thì thực sự với mình đó ko còn là second home mà nó giống như việc kinh doanh đầu tư và sẽ chằng bao giờ có cảm giác nghỉ dưỡng chill chill mà sẽ là trách nhiệm phục vụ khách hàng, lo toan vận hành chi phí, doanh thu,... khi đó hãy xem xét lại mục đích thực sự khi bạn đầu tư sở hữu căn second home là gì? Để nó phục vụ bản thân hay để bản thân đi phục vụ người khác?

Trên đây là 5 vấn đề chính mình muốn đề cập đến để những ai đang và sẽ mong muốn sở hữu một căn second home nên suy nghĩ đến trước khi quyết định đầu tư. Đương nhiên là để tìm được và sở hữu 1 căn second home hoàn hảo mọi điều kiện ưng ý thì rất khó, nhưng tốt nhất hãy suy nghĩ và xem xét kĩ đến những vấn đề đó. Mình thấy xu hướng bỏ phố về rừng hay bỏ phố về biển bùng nổ lên sau đợt covid 2021 rất mạnh, sau đó thì rất nhiều người cũng chạy theo trào lưu và vỡ mộng sau khi bỏ rất nhiều tiền và công sức vào căn second home. Rất nhiều căn second home trở thành nhà hoang, ko ở được, cũng ko kinh doanh được, bán thì lỗ. Việc sở hữu second home cho gia đình nghỉ dưỡng, có ko gian cho thiên nhiên thoáng đáng là một xu hướng có từ lâu đời và đến giờ nó vẫn là 1 nhu cầu của rất nhiều người ở trên thế giới. Ai cũng muốn sở hữu nhưng hãy xem xét những chi phí cơ hội như mình vừa liệt kê xem nó có phù hợp với điều kiện bản thân mình hay ko? Ở nước ngoài phần lớn các giới siêu giàu và tài phiệt họ đều sở hữu cho mình những căn nhà nghỉ dương, nếu tiền ko phải là vấn đề, bạn có thể chọn những nơi đắc địa nhất, thuê đội ngũ vận hành trông nom 24/7 kể cả khi bạn ko ở đó và bỏ ra 1 đống tiền chỉ để 1 năm đến 1-2 lần thì chẳng cần phải xem xét gì cả, hãy đầu tư ngay 1 căn second home để tận hưởng cuộc sống nhưng đây mình chia sẻ với điều kiện bình thường của người Việt Nam như mình với chi phí hạn chế, các điều kiện khác cũng hạn chế thì đó là những vấn đề cần phải xem xét rất kĩ.

Chúc các bạn đang mơ ước sở hữu căn nhà chill chill thứ 2 sẽ sớm hiện thực hoá được giấc mơ!